Действие картины разворачивается в конце 1937 года, когда японские войска подходят к Нанкину, столице Китая, и начинают жестокую резню мирных жителей. Главный герой — Йон Рабе, немецкий бизнесмен, руководитель местного филиала компании Siemens и член нацистской партии, который не собирался вмешиваться в происходящее, пока не столкнулся с масштабом трагедии.
В основе сюжета лежит история ХуБу — единственного лицензированного призрака в старинном замке Бургек, который уже полтысячелетия обитает в его стенах на абсолютно законных основаниях, имея на руках бумагу с гербовой печатью, подтверждающую его статус потомственного духа. Но даже этот документ не делает его по-настоящему страшным: все попытки напугать гостей замка заканчиваются смехом и полным...